Renovierung
1. Was ist eine Renovierung?
Eine Renovierung umfasst Schönheitsreparaturen & Modernisierungen, um eine Immobilie optisch und funktional zu verbessern. Sie kann sowohl vom Mieter als auch vom Vermieter oder Eigentümer durchgeführt werden.
👉 Unterschiede zwischen Renovierung, Sanierung & Modernisierung:
✅ Renovierung: Optische Verbesserungen (z. B. Wände streichen, Boden erneuern).
✅ Sanierung: Behebung von Bauschäden (z. B. Feuchtigkeit, Schimmel, Elektrik erneuern).
✅ Modernisierung: Wertsteigernde Maßnahmen (z. B. Dämmung, neue Fenster, Solaranlage).
💡 Wichtig: In Mietwohnungen sind Renovierungen oft Verhandlungssache – nicht jede Klausel im Mietvertrag ist gültig!
2. Wer muss die Renovierung zahlen – Mieter oder Vermieter?
📌 1️⃣ Vermieterpflichten:
- Sanierungen & Instandhaltung (z. B. defekte Heizungen, Schimmel, kaputte Böden).
- Modernisierungen (z. B. Wärmedämmung, neue Fenster).
- Renovierung bei Neuvermietung, falls Wohnung stark abgewohnt ist.
📌 2️⃣ Mieterpflichten:
- Schönheitsreparaturen, wenn vertraglich vereinbart (z. B. Wände streichen).
- Kleinreparaturen bis zu einer bestimmten Summe pro Jahr (z. B. kaputte Lichtschalter).
🚫 Unwirksame Klauseln im Mietvertrag:
❌ „Mieter muss Wohnung bei Auszug renovieren“ → Nur gültig, wenn Wohnung renoviert übergeben wurde!
❌ „Alle 3 Jahre streichen Pflicht“ → Starre Fristen sind unwirksam!
💡 Tipp: Mieter müssen nur renovieren, wenn Abnutzung über normale Gebrauchsspuren hinausgeht!
3. Kosten einer Renovierung – Beispiele & Richtwerte
📌 Typische Renovierungskosten pro m²:
| Maßnahme | Kosten pro m² | Gesamtkosten (bei 80 m² Wohnung) |
|---|---|---|
| Wände streichen | 5 – 15 € | 400 – 1.200 € |
| Boden erneuern (Laminat) | 20 – 50 € | 1.600 – 4.000 € |
| Badezimmer modernisieren | 500 – 1.200 € | 8.000 – 20.000 € |
| Fenster tauschen | 300 – 800 € pro Fenster | 3.000 – 8.000 € |
| Küche erneuern | 5.000 – 15.000 € | Komplettpreis |
📌 Kosten für Altbau-Renovierung:
- Elektroinstallation erneuern: 5.000 – 10.000 €
- Heizungsmodernisierung: 8.000 – 20.000 €
- Dachdämmung: 50 – 150 €/m²
💡 Tipp: Eine energetische Sanierung wird staatlich gefördert (z. B. KfW-Zuschüsse & BAFA-Förderungen)!
4. Renovierung in der Mietwohnung – Was ist erlaubt?
✅ Ohne Genehmigung möglich:
✔ Wände streichen & tapezieren.
✔ Lampen & Böden austauschen.
✔ Möbel & Einbauten ohne bauliche Veränderungen.
🚫 Nur mit Vermieter-Erlaubnis:
❌ Fliesen abschlagen & Boden fest verkleben.
❌ Wände versetzen oder Durchbrüche machen.
❌ Elektrik oder Heizkörper ändern.
💡 Tipp: Alle größeren Veränderungen schriftlich vom Vermieter genehmigen lassen, um spätere Konflikte zu vermeiden!
5. Förderung & steuerliche Vorteile für Renovierungen
📌 Förderungen für Eigentümer:
- KfW-Programme (z. B. für energetische Sanierungen & Heizungstausch).
- BAFA-Zuschüsse (z. B. für Solaranlagen & Wärmepumpen).
- Steuerliche Abschreibung für Vermieter (Modernisierungskosten).
📌 Steuerliche Vorteile für Mieter:
- Handwerkerkosten können bis zu 20 % (max. 1.200 € pro Jahr) von der Steuer abgesetzt werden.
💡 Tipp: Rechnungen aufbewahren & steuerlich geltend machen – auch Mieter profitieren von Handwerkerpauschalen!
6. Häufige Fehler bei Renovierungen & wie man sie vermeidet
❌ Falsche Farbwahl & minderwertige Materialien → Spätere Nachbesserungen nötig.
✔ Tipp: Hochwertige Farben & Bodenbeläge sparen langfristig Kosten.
❌ Renovierung ohne Rücksprache mit Vermieter → Rückbaukosten drohen.
✔ Tipp: Große Veränderungen schriftlich genehmigen lassen.
❌ Kein Renovierungsbudget eingeplant → Kostenexplosion möglich.
✔ Tipp: Immer 15–20 % Reserve für unerwartete Ausgaben einplanen.
💡 Tipp: Bei älteren Häusern vorab prüfen, ob Asbest, Bleirohre oder veraltete Elektroinstallationen erneuert werden müssen!
7. Praxisbeispiel: Renovierung einer 3-Zimmer-Wohnung
📌 Wohnung: 75 m², Baujahr 1980, Ziel: Modernisierung für Neuvermietung
✅ Maßnahmen & Kosten:
- Wände streichen & Türen erneuern → 1.800 €
- Neuer Laminatboden → 3.000 €
- Badsanierung → 10.000 €
- Küche erneuern → 8.000 €
- Fenster tauschen → 6.000 €
➡ Gesamtkosten: ca. 28.800 €
💡 Ergebnis: Mieterhöhung um 2 €/m² durch höheren Wohnstandard & bessere Energiewerte möglich!
8. Fazit: Was sollte man bei einer Renovierung beachten?
✔ Renovierungsmaßnahmen klar planen & Budget einhalten.
✔ Kosten & Steuervergünstigungen nutzen.
✔ Bei Mietwohnungen Rechte & Pflichten klären.
✔ Auf hochwertige & langlebige Materialien setzen.
💡 Tipp: Wer eine Immobilie renoviert, sollte auf Energieeffizienz & Werterhalt achten – das steigert den Immobilienwert langfristig!