Hausgeld
Definition des Hausgelds
Das Hausgeld ist eine monatliche Vorauszahlung, die Wohnungseigentümer an die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) leisten müssen, um die laufenden Kosten der Immobilie zu decken. Es wird durch die Jahresabrechnung der Hausverwaltung festgelegt und richtet sich nach dem Miteigentumsanteil der jeweiligen Wohnung.
📌 Beispiel: In einer Eigentumswohnung beträgt das monatliche Hausgeld 300 €. Davon entfallen 200 € auf Betriebskosten & Verwaltungskosten und 100 € auf die Instandhaltungsrücklage.
Zusammensetzung des Hausgelds
🏠 1. Betriebskosten (gemäß § 2 BetrKV – Betriebskostenverordnung)
- Kosten für Müllabfuhr, Wasser & Abwasser
- Strom für Allgemeinbereiche (Treppenhaus, Außenbeleuchtung)
- Hausmeister- & Reinigungsdienste
🔧 2. Instandhaltungsrücklage
- Rücklagen für zukünftige Sanierungen & Reparaturen
- Wird von der WEG beschlossen & über Jahre angespart
- Z. B. für Dachsanierungen, Aufzugreparaturen oder Fassadenarbeiten
🏢 3. Verwaltungskosten & Versicherung
- Gebäudeversicherung & Haftpflichtversicherung
- Vergütung für die Hausverwaltung
- Kontoführungsgebühren & Kosten für Eigentümerversammlungen
📌 Tipp: Nicht alle Hausgeldkosten sind umlagefähig! Während Betriebskosten auf Mieter umgelegt werden können, sind Rücklagen & Verwaltungskosten Sache des Eigentümers.
Wie wird das Hausgeld berechnet?
💰 Beispielhafte Berechnung für eine Eigentumswohnung (80 m², WEG mit 10 Einheiten):
| Kostenart | Gesamtkosten WEG (€/Jahr) | Kostenanteil pro Wohnung (€/Monat) |
|---|---|---|
| Wasser/Abwasser | 6.000 € | 50 € |
| Müllabfuhr | 3.000 € | 25 € |
| Hausmeister | 12.000 € | 100 € |
| Reinigung & Strom | 4.000 € | 33 € |
| Gebäudeversicherung | 5.000 € | 42 € |
| Verwaltungskosten | 4.500 € | 37 € |
| Instandhaltungsrücklage | 10.000 € | 83 € |
| Gesamtkosten | 44.500 € | 370 € |
📌 Monatliches Hausgeld für diese Wohnung: 370 €
Höhe des Hausgelds: Durchschnittswerte in Deutschland (2024)
🏢 Durchschnittliches Hausgeld pro Quadratmeter & Monat:
| Stadt | Hausgeld (€/m²) |
|---|---|
| München | 4,00 – 6,50 € |
| Hamburg | 3,50 – 5,50 € |
| Berlin | 3,00 – 5,00 € |
| Köln | 3,50 – 5,50 € |
| Leipzig | 2,50 – 4,50 € |
📌 Tipp: In Städten mit hohen Nebenkosten & großen Wohnanlagen kann das Hausgeld über 5 €/m² liegen.
Pflichten des Eigentümers & Rolle der Hausverwaltung
📜 1. Pflicht zur Zahlung des Hausgelds
- Jeder Eigentümer ist verpflichtet, monatlich das Hausgeld zu zahlen
- Höhe wird in der Eigentümerversammlung beschlossen
🏛 2. Hausverwaltung verwaltet das Hausgeld
- Erstellung eines Wirtschaftsplans für das Folgejahr
- Berechnung des individuellen Anteils pro Wohnung
- Jährliche Hausgeldabrechnung mit Anpassung für das nächste Jahr
⚖ 3. WEG-Beschlüsse & Stimmrecht
- Eigentümer können über Erhöhungen & Rücklagenbildung abstimmen
- Wer nicht zahlt, riskiert Mahnungen & Klagen durch die WEG
📌 Tipp: Eine seriöse Hausverwaltung sorgt für eine faire & transparente Hausgeldabrechnung.
Hausgeld vs. Nebenkosten – Was ist der Unterschied?
| Merkmal | Hausgeld | Nebenkosten |
|---|---|---|
| Zahlungspflichtig für | Eigentümer | Mieter |
| Inhalt | Betriebskosten, Rücklagen & Verwaltungskosten | Betriebskosten ohne Rücklagen & Verwaltung |
| Umlagefähig? | Nur Betriebskosten | Ja, vollständig |
| Abrechnung | Durch die Hausverwaltung | Durch den Vermieter |
📌 Tipp: Wer eine Wohnung vermietet, kann das Hausgeld nicht komplett auf den Mieter umlegen – nur die Betriebskosten!
Was passiert, wenn das Hausgeld nicht gezahlt wird?
🚨 1. Mahnung durch die Hausverwaltung
- In der Regel erfolgt eine schriftliche Mahnung nach 30 Tagen Verzug
💰 2. Verzugszinsen & Klage der WEG
- Eigentümer können auf Nachzahlung & Verzugszinsen verklagt werden
- WEG kann eine Zwangsversteigerung der Wohnung beantragen
📑 3. Kreditkündigung durch die Bank (bei finanzierten Wohnungen)
- Wenn Hausgeld nicht gezahlt wird, kann die Bank den Kreditvertrag gefährdet sehen
- Schufa-Eintrag & Zwangsversteigerung möglich
📌 Tipp: Bei finanziellen Engpässen sollte man mit der Hausverwaltung über eine Ratenzahlung sprechen, um rechtliche Konsequenzen zu vermeiden.
Häufige Fehler & Experten-Tipps
🚧 Typische Fehler vermeiden:
❌ Hausgeld bei Finanzierung nicht einkalkulieren → Kann monatliche Belastung erhöhen
❌ Anteil an der Instandhaltungsrücklage unterschätzen → Hohe Nachzahlungen möglich
❌ Keinen Einfluss auf WEG-Beschlüsse nehmen → Erhöhungen können überraschend kommen
💡 Experten-Tipps:
✔ Hausgeldhöhe vor dem Kauf prüfen – Besonders wichtig bei älteren Immobilien
✔ Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen einsehen – Gibt Aufschluss über zukünftige Kosten
✔ Wirtschaftsplan der Hausverwaltung prüfen – Transparenz & sinnvolle Rücklagen wichtig
✔ Rücklagenbildung berücksichtigen – Hohe Reparaturen können teuer werden
📌 Tipp: Wer eine Eigentumswohnung kaufen möchte, sollte vorab die Hausgeldabrechnung & Rücklagen der WEG prüfen, um böse Überraschungen zu vermeiden.
Fazit: Hausgeld ist eine Pflichtzahlung für Eigentümer mit großer Bedeutung
Das Hausgeld deckt die laufenden Kosten & Rücklagen einer Wohnungseigentümergemeinschaft und ist ein wesentlicher Faktor bei der Kalkulation von Immobilienkosten. Wer sich vor dem Kauf informiert & aktiv in der WEG mitwirkt, kann unerwartete Erhöhungen vermeiden & finanzielle Sicherheit gewährleisten.