Teilverkauf einer Immobilie: Berechnung & Kosten im Überblick

1. Was ist ein Teilverkauf einer Immobilie?

Beim Teilverkauf verkauft der Eigentümer einen Anteil seiner Immobilie (z. B. 20–50 %) an einen Investor, bleibt aber weiterhin Hauptnutzer. Der Käufer erhält ein Miteigentumsrecht und der Verkäufer zahlt eine monatliche Nutzungsgebühr für den verkauften Anteil.

👉 Kernmerkmale des Teilverkaufs:

Verkauf eines Teilanteils der Immobilie (z. B. 20 %, 30 % oder 50 %).
Eigentümer bleibt in der Immobilie wohnen und zahlt eine Nutzungsgebühr.
Rückkaufoption: Der Eigentümer oder Erben können den Anteil zurückkaufen.
Alternative zum klassischen Immobilienverkauf oder zur Leibrente.

💡 Zielgruppe: Insbesondere für ältere Immobilieneigentümer, die Kapital benötigen, aber nicht ausziehen möchten.

2. Berechnung des Teilverkaufs: Beispielrechnung

Beispielwerte für die Berechnung:

Immobilienwert: 500.000 €
Verkaufsanteil: 20 %
Jährliche Nutzungsgebühr: 5 % des Verkaufsanteils
Dauer des Teilverkaufs: 10 Jahre

Berechnungen:

📌 Verkaufserlös:

$€×(20100)=100.000€\text{500.000 €} \times \left( \frac{20}{100} \right) = 100.000 €$

📌 Jährliche Nutzungsgebühr:

$100.000€ \times \left( \frac{5}{100} \right) = 5.000 € \text{ pro Jahr}$

📌 Gesamte Nutzungsgebühr über 10 Jahre:

$5.000€ \times 10 = 50.000 €$

📌 Rückkaufswert nach 10 Jahren (ohne Wertsteigerung):

$100.000€ (v er ka u f t er A n t e i l)$

💡 Ergebnis: Der Eigentümer erhält 100.000 € sofort, zahlt aber über 10 Jahre 50.000 € Nutzungsgebühr und müsste für einen Rückkauf mindestens 100.000 € zahlen – ggf. mit zusätzlicher Wertsteigerung.

3. Vorteile und Nachteile des Teilverkaufs

✅ Vorteile:

✔ Kapitalfreisetzung ohne Umzug – Verkauf eines Teils der Immobilie, ohne sie komplett aufzugeben.
✔ Flexibilität – Rückkaufoption für Erben oder Eigentümer.
✔ Absicherung des Wohnrechts – Immobilie kann weiter genutzt werden.

❌ Nachteile:

❌ Hohe Nutzungsgebühren – Kann langfristig teuer werden.
❌ Wertsteigerung betrifft auch den Investor – Rückkauf kann teurer sein.
❌ Verkauf eines Anteils kann später den Gesamtkaufpreis beeinflussen.

💡 Tipp: Vor einem Teilverkauf sollten alle Alternativen (z. B. Kredit, Leibrente, Vollverkauf) geprüft werden.

4. Alternativen zum Teilverkauf

🔹 Hypothek oder Kredit – Beleihung der Immobilie für einen Kredit, statt einen Anteil zu verkaufen.
🔹 Leibrente – Verkauf der Immobilie gegen lebenslange Rente mit Wohnrecht.
🔹 Vollverkauf & Rückmietung – Verkauf mit Mietvertrag für weiteres Wohnen.

💡 Tipp: Eine professionelle Beratung ist sinnvoll, um die beste Option zu wählen.

5. Fazit: Lohnt sich ein Teilverkauf?

✔ Für Eigentümer geeignet, die Kapital benötigen, aber weiterhin in ihrer Immobilie wohnen möchten.
✔ Langfristige Kosten durch Nutzungsgebühr beachten!
✔ Rückkaufoption prüfen, falls der Immobilienwert steigt.

Ein Teilverkauf kann eine sinnvolle Lösung sein, aber die Kosten und Folgen sollten gut durchdacht werden!