Unbebautes Grundstück
Was ist ein unbebautes Grundstück?
Ein unbebautes Grundstück ist ein Grundstück, auf dem keine Gebäude oder Bauwerke errichtet sind. Es kann sich um Bauland, Bauerwartungsland oder landwirtschaftliche Flächen handeln.
Wichtige Unterscheidung:
🏗 Baureifes Land → Sofort bebaubar mit gültigem Bebauungsplan
🔎 Bauerwartungsland → Noch nicht bebaubar, aber zukünftige Nutzung als Bauland möglich
🌾 Landwirtschaftliche Fläche → Kein Baurecht, nur landwirtschaftliche Nutzung erlaubt
👉 Tipp: Vor dem Kauf eines unbebauten Grundstücks unbedingt die Bebaubarkeit prüfen!
Vorteile eines unbebauten Grundstücks
✅ Investitionsmöglichkeit: Langfristige Wertsteigerung möglich
✅ Flexible Nutzung: Eigennutzung, Vermietung oder Verkauf
✅ Geringe Unterhaltskosten: Keine Gebäude = Keine Instandhaltungskosten
✅ Steuerliche Vorteile: Oft geringere Steuerbelastung als bebaute Immobilien
📌 Beispiel:
Ein Grundstück in einem wachsenden Stadtteil kann durch neue Infrastrukturmaßnahmen deutlich an Wert gewinnen.
Nachteile & Risiken eines unbebauten Grundstücks
❌ Keine direkten Einnahmen: Keine Mieteinnahmen möglich
❌ Grundsteuer & Nebenkosten: Steuerliche Belastung ohne sofortige Nutzung
❌ Bebauungsrecht unklar: Bauverbote oder lange Wartezeiten möglich
❌ Spekulationsrisiko: Wertsteigerung nicht garantiert
📌 Beispiel:
Ein Bauerwartungsland kann jahrelang ohne Wertsteigerung bleiben, falls keine Baugenehmigungen erteilt werden.
Wie erkennt man ein gutes unbebautes Grundstück?
🔎 Lage & Infrastruktur: Nähe zu Städten, Straßen, öffentlichem Nahverkehr
📜 Bebauungsplan prüfen: Was darf gebaut werden? Welche Auflagen gibt es?
💰 Erschließungskosten kalkulieren: Straßen, Wasser, Strom → Wer trägt die Kosten?
🛑 Altlastenprüfung: Umweltbelastungen oder Kontaminationen ausschließen
📌 Tipp: Vor dem Kauf beim Bauamt & Grundbuchamt nach Nutzungsmöglichkeiten fragen!
Steuern & Kosten bei unbebauten Grundstücken
🏡 Grunderwerbsteuer: Je nach Bundesland 3,5 – 6,5 % des Kaufpreises
📄 Notar- & Grundbuchkosten: Ca. 1,5 – 2 % des Kaufpreises
🏛 Grundsteuer: Jährlich abhängig von der Gemeinde
🏗 Erschließungskosten: Bis zu 50.000 € für Straßen, Strom, Wasser
📌 Tipp: Ein unerschlossenes Grundstück kann günstiger sein, aber hohe Folgekosten verursachen!
Wie kann ein unbebautes Grundstück genutzt werden?
🏡 Bebauung → Eigenheim oder Mehrfamilienhaus
🚜 Landwirtschaft → Pacht an Bauern für Erträge
📦 Gewerbliche Nutzung → Parkplatz, Lagerfläche
🌳 Freizeitgrundstück → Garten, Tiny House, Campingplatz
💰 Spekulation → Später verkaufen, wenn Wert steigt
📌 Tipp: Falls ein Grundstück nicht sofort bebaubar ist, kann eine Zwischennutzung (z. B. Vermietung als Parkplatz) sinnvoll sein.
Fazit: Lohnt sich der Kauf eines unbebauten Grundstücks?
✔ Ja, wenn: Das Grundstück eine gute Lage hat & die Bebaubarkeit gesichert ist.
⚠ Nein, wenn: Es zu viele unklare Bauvorschriften & hohe Erschließungskosten gibt.
📌 Wichtig: Vorab alle Genehmigungen & Kosten klären, um Fehlinvestitionen zu vermeiden!